Groningen heeft een unieke positie in de Nederlandse woningmarkt: door gaswinning komen al decennia aardbevingen voor, met fysieke schade aan woningen en een gedocumenteerde waardedaling. Het IMG (Instituut Mijnbouwschade Groningen) regelt schadevergoeding en waardedalingscompensatie. Onze NRVT-taxateurs zijn vertrouwd met de aardbevingsregels en weten welke versterkingsoperaties lopen.
Provincie
Groningen
Marktactiviteit
krap in de stad, krimp in delen van het ommeland
De taxateur inventariseert bestaande IMG-dossiers, vergoede schade en lopende meldingen. Een woning met afgehandeld schadetraject is courant; een woning met openstaande schade vraagt om vermelding als bijzonder uitgangspunt en kan financiering bemoeilijken.
De Nationaal Coördinator Groningen versterkt panden in risicogebieden (Loppersum, Ten Boer, Appingedam). Een versterkte of binnenkort te versterken woning krijgt een andere waardering dan een vergelijkbaar pand zonder versterking. Het rapport beschrijft de status en eventuele tijdelijke huisvesting.
Eigenaren in het aardbevingsgebied hebben recht op compensatie voor structurele waardedaling. Dit beïnvloedt de marktwaarde niet rechtstreeks, maar de taxateur vermeldt of de woning binnen de waardedalingsregeling valt zodat de geldverstrekker het correct kan beoordelen.
De stad Groningen kent een gespannen woningmarkt door studenten en kenniswerkers, met snel stijgende prijzen. Delen van het ommeland (Oost-Groningen, krimpregio) tonen juist stabiele tot licht dalende waarden. De taxateur kiest referenties scherp en houdt rekening met de toenemende leegloop.
| Wijk | Kenmerken voor waardering |
|---|---|
| Binnenstad en Hortusbuurt | Monumentaal, krap, hoog studentenaandeel |
| Helpman en Oosterpoort | Jaren '20-'30, gezinsmarkt, stabiel |
| Paddepoel en Selwerd | Wederopbouw in transformatie |
| Beijum en Lewenborg | Jaren '70-'80, ruim opgezet |
| Meerstad | Recente uitbreiding, hoge labels, betonpalen |
| Ten Boer en Loppersum | Aardbevingsgebied, versterking en compensatie |
Wij koppelen u kosteloos aan een NRVT-geregistreerde taxateur in Groningen met ervaring in uw type woning. U ontvangt vooraf een vaste prijsopgave en doorlooptijd, zonder verplichtingen.
Start aanvraag voor GroningenAfgehandelde schade niet automatisch; openstaande schade of versterkingsopgaven wel. De taxateur beschrijft de status nauwkeurig.
Ja, mits het schadedossier op orde is en de waardedaling correct in het rapport staat. Sommige geldverstrekkers stellen aanvullende voorwaarden.
Het IMG keert een eenmalige compensatie uit voor structurele waardedaling per postcode. Dit is een vergoeding aan de eigenaar, niet een aanpassing van de marktwaarde in het taxatierapport.
€ 525 tot € 700 voor reguliere woningen, € 750 tot € 900 in aardbevingsgebied vanwege aanvullende bouwkundige opname.