Rijswijk profiteert van de ligging tussen Den Haag en Delft, met directe verbindingen en aantrekkelijke prijzen ten opzichte van beide steden. De stad kent jaren '30 buurten in Oud-Rijswijk en grote naoorlogse hoogbouw in Stationskwartier en In de Bogaard die de afgelopen jaren wordt getransformeerd tot moderne woonappartementen. Funderingsproblematiek is beperkt.
Provincie
Zuid-Holland
Marktactiviteit
actief, instromers uit Den Haag
In Stationskwartier, In de Bogaard en het Plaspoelpolder-gebied worden voormalige kantoorpanden getransformeerd naar appartementen. De taxateur gebruikt zowel projectreferenties als jongere transformatieverkopen; bouwkundige conversie (geluidsisolatie, ventilatie, badkamerafvoer) is een aandachtspunt.
Karakteristieke jaren '30 wijk rond Oud-Rijswijk en de Geestbrugkade. Originele detaillering, dakkapellen en uitbouwen wegen mee in de waardering. Goed onderhouden authentieke panden zijn schaars en courant.
Het grootste deel van Rijswijk ligt op stabieler bouwgrond zonder de funderingsdruk van naburig Den Haag-Laak of Delft. Lokaal kan paalrot voorkomen, de taxateur beoordeelt per adres.
Rijswijk ligt qua prijsniveau onder Den Haag-centrum en Delft, maar boven Wateringen en Pijnacker. De ligging bij Station Rijswijk en de tramverbinding naar beide steden ondersteunt de waardering.
Funderingsherstel is in Rijswijk een serieuze waardefactor. Voor onafhankelijke uitleg over funderingstypen, KCAF-risicogebieden, onderzoekstrajecten en herstelfinanciering verwijzen wij naar Fundering.help. De NRVT-taxateur die wij koppelen, gebruikt deze inzichten in het rapport.
| Wijk | Kenmerken voor waardering |
|---|---|
| Oud-Rijswijk | Jaren '30, originele karakteristieken |
| Stationskwartier | Transformatie kantoor naar wonen, recente appartementen |
| In de Bogaard | Voormalig winkelcentrum in transformatie naar wonen |
| Steenvoorde | Naoorlogs, eengezinswoningen, stabiele markt |
| Endenburg-Cromvliet | Jaren '50-'60, label als waardefactor |
| Rijswijk-Buiten | Recente nieuwbouw, hoge labels |
Wij koppelen u kosteloos aan een NRVT-geregistreerde taxateur in Rijswijk met ervaring in uw type woning. U ontvangt vooraf een vaste prijsopgave en doorlooptijd, zonder verplichtingen.
Start aanvraag voor RijswijkMet project- en transformatiereferenties, met aandacht voor geluidsisolatie, ventilatie en badkamerafvoer in de oorspronkelijk niet voor wonen ontworpen constructie.
Beperkt en lokaal. De taxateur beoordeelt per adres op basis van bouwjaar, bodem en visuele inspectie.
Indicatief € 365.000, met spreiding tussen Oud-Rijswijk (hoger) en Steenvoorde (gemiddeld).
€ 525 tot € 675 inclusief NWWI en btw.