Taxatie van uw huis nodig?

De kosten voor een huis taxatie lopen uiteen aanvankelijk van het type huis en de totale inhoud. Een kleiner huis kan voor rond de €300-€350 worden getaxeerd maar een monumentaal pand of vrijstaande woning kosten al snel meer geld. Officiële NVM/NWWI taxaties zijn ook altijd iets duurder dan een taxatie via een makelaar. De prijzen voor een taxatie lopen daarom uiteen tussen de €300-€600. Goedkoper zal het taxatierapport nooit worden gezien de tijd en moeite die erin moet worden gestoken. Wij kunnen u helpen met het vergelijken van taxateurs.

Bijna alle makelaars in Nederland kunnen een taxatie van uw huis uitvoeren. Hiermee geven ze een indicatie van de woningprijs die marktconform is en bijvoorbeeld een richting waarvoor uw het huis eventueel kunt verkopen. Echter bij een hypotheek aanvraag eist de bank dat z’n taxatierapport is uitgevoerd door een gecertificeerde NVM/NWWI taxateur. Deze taxateurs ondergaan trainingen, worden periodiek extern gecontroleerd via spot-checks en moeten jaarlijks hun certificeren behalen om zo de kwaliteit van het taxatierapport te waarborgen. Hiermee heeft de bank een beter referentiekader waardoor het risico om een hypothecaire lening te verstrekken lager is.

Bijna elke bank eist een taxatie uitgevoerd door een NVM/NWWI gecertificeerde taxateur. Hiermee verlagen ze het risico op een risicovolle hypotheek voor bijvoorbeeld een koopwoning gezien de taxateur de kwaliteit van de taxatie waarborgt en peilt of deze marktconform is.

Verschillende factoren spelen een rol bij de waardebepaling van een huis. De belangrijkst punten zijn; het soort huis (e.g. vrijstaand, appartement, twee-onder-een-kapwoning), de oppervlakte in vierkante meters (locatie van de woning bepaald de vierkante meter prijs), juridische aspecten (e.g. erfpacht), bouwkundige staat van het huis, esthetische en architectonische kwaliteiten (stadsgezicht of monument), kwaliteit van de afwerking in het huis, aanwezigheid van buitenruimten zoals tuin, balkon of garage, de populariteit van de wijk binnen de stad/dorp, circulaire bouw, energielabel, afzuiging en bijvoorbeeld grote kostenposten zoals dubbelglas, CV, keuken en badkamer spelen een rol.

Enkele voorbeelden waarvoor u een woning taxatie nodig heeft zijn; huis verkopen, huis aankopen, hypotheek aanvragen, risico-opslag verlagen (hypotheekrente verlagen), waarde check van uw woning bijvoorbeeld voor een scheiding, of een verbouwing waarde toevoegt, een verzekering wilt afsluiten voor het huis, woz-bezwaarschrift om deze omlaag of omhoog te krijgen of een hypotheek wilt oversluiten.

Het beïnvloeden van een taxatie voor het verkrijgen van een lening staat gelijk aan het plegen van fraude. Hierdoor is het niet mogelijk om een taxatierapport te beïnvloeden.

Uiteraard zijn de taxateurs ook maar mensen, daarnaast zijn ze niet bekend in uw huis. Ondanks dat ze veel ervaring hebben met het een taxeren van een woning kennen ze de woning niet zoals u. Zijn er daarom plekken uit het zicht, bepaalde kenmerken die de waarde kunnen verhogen of ander elementen die van belang kunnen zijn voor de waardebepaling dan kunt u deze aangeven tijdens de taxatie.

Bij het bepalen van de waarde van uw huis zal de taxateur meubels, huishouden of andere persoonlijke elementen zoals verf en stoffering niet meenemen. Deze elementen voegen tevens geen waarde toe aan het huis en zullen daarom niet de waarde bepalen. Het is echter wel handig om eventuele volle ruimte overzichtelijk te maken zodat de taxateur gemakkelijk de vierkante meters kan opmeten. Het is dus niet nodig om zoals bij een open huis uw woning volledig opgeruimd te hebben, wel zo prettig uiteraard.

Wanneer een makelaar een taxatie uitvoert voor eventuele verkoop van uw huis dan kan deze gratis worden aangeboden. Deze zal echter niet erkend worden door een bank voor een hypotheekaanvraag. Wat u eventueel kunt doen is de verkopende partij een officiële taxatie laten uitvoeren, hierdoor hoeft u zelf niet voor de kosten op te draaien.

Nee, de WOZ waarde hanteert de Gemeente om bijvoorbeeld Onroerende Zaak Belasting (OZB) op te bepalen. Deze waardebepaling loopt altijd een jaar achter en is gebaseerd op de gemiddelde woningwaarde in de buurt. Een taxatierapport geeft de huidige woningwaarde weer op dit moment.