Taxatie van uw huis nodig?

Taxatie huis Nederland

Eindelijk een koopwoning gevonden die voldoet aan alle eisen? Dan heeft de bank een taxatie rapport nodig van uw nieuwe huis voor het verstrekken van een hypotheek. Een woning taxatie kan bijna door elke makelaar worden uitgevoerd. Echter, accepteren (bijna) alle banken voor het aanvragen van een hypotheek alleen taxatierapporten die voldoen aan de normen van het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Dit instituut draagt zorg voor de door banken erkende validatienormen van een taxatie. De meeste taxateurs van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) worden jaarlijks onderworpen aan cursussen en certificering van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) om zo de kwaliteit van de taxatie te waarborgen aan de standaarden van het NWWI. Via onze website is het mogelijk om een erkende taxateur in uw omgeving te vinden tegen een scherpe prijs.

Snel naar;

Vergelijk woning taxateurs in de regio

Taxateurs in de regio

Gezien de grote hoeveelheid taxateurs binnen uw stad of regio is het altijd handig en goedkoper om een aantal taxateurs te vergelijken. Wij hebben de beste taxateurs uit uw regio op een rij gezet. Zoek hieronder op uw stad/regio om direct een overzicht te krijgen van alle taxateurs.

Of klik op de specifieke regio/stads pagina’s hieronder;

  • Breda
  • Nijmegen
  • Apeldoorn
  • Haarlem
  • Arnhem
  • Enschede
  • Amersfoort
  • Zaanstad
  • Haarlemmermeer
  • Den Bosch
  • Zwolle
  • Zoetermeer
  • Leiden
  • Leeuwarden
  • Maastricht
  • Dordrecht

Wat is mijn huis waard?

Wat is mijn huis waard?
Wat is mijn huis waard?

Een taxateur kan helpen met het bepalen van de waarde van uw huis. Dit berekenen ze aan de hand van verschillende factoren zoals bijvoorbeeld het aantal vierkante meters oppervlakte. De waardebepaling van uw huis kan worden uitgevoerd door bijna elke makelaar. Hiervoor is het niet nodig om een taxatierapport te laten opstellen. Echter, indien u officiële zaken wilt regelen met bijvoorbeeld de bank, verzekeraar of Gemeente dan is een erkend taxatierapport van uw woningwaarde nodig.

De Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is de waardebepaling die de Gemeente jaarlijks geeft aan uw huis. Deze wijkt meestal af van de daadwerkelijke verkoopwaarde om verschillende redenen. De voornaamste reden is dat de Gemeente de WOZ-waarde altijd baseert op de gemiddelde woningprijs in de buurt van een jaar eerder, de taxatiewaarde is de huidige marktwaarde van dit moment.

Veelgestelde vragen over uw huis taxatie

Wij krijgen altijd een hoop persoonlijke vragen over het taxeren van een huis. Daarom hebben we hieronder de meest gestelde vragen beantwoord.

? Wat kost een gemiddelde woning taxatie?

De kosten voor een huis taxatie lopen uiteen aanvankelijk van het type huis en de totale inhoud. Een kleiner huis kan voor rond de €300-€350 worden getaxeerd maar een monumentaal pand of vrijstaande woning kosten al snel meer geld. Officiële NVM/NWWI taxaties zijn ook altijd iets duurder dan een taxatie via een makelaar. De prijzen voor een taxatie lopen daarom uiteen tussen de €300-€600. Goedkoper zal het taxatierapport nooit worden gezien de tijd en moeite die erin moet worden gestoken. Wij kunnen u helpen met het vergelijken van taxateurs.

✅ Wat is het verschil tussen een gewone woning of een NVM/NWWI taxatie?

Bijna alle makelaars in Nederland kunnen een taxatie van uw huis uitvoeren. Hiermee geven ze een indicatie van de woningprijs die marktconform is en bijvoorbeeld een richting waarvoor uw het huis eventueel kunt verkopen. Echter bij een hypotheek aanvraag eist de bank dat z’n taxatierapport is uitgevoerd door een gecertificeerde NVM/NWWI taxateur. Deze taxateurs ondergaan trainingen, worden periodiek extern gecontroleerd via spot-checks en moeten jaarlijks hun certificeren behalen om zo de kwaliteit van het taxatierapport te waarborgen. Hiermee heeft de bank een beter referentiekader waardoor het risico om een hypothecaire lening te verstrekken lager is.

? Is een NVM/NWWI taxatie nodig voor het verkrijgen van een hypotheek?

Bijna elke bank eist een taxatie uitgevoerd door een NVM/NWWI gecertificeerde taxateur. Hiermee verlagen ze het risico op een risicovolle hypotheek voor bijvoorbeeld een koopwoning gezien de taxateur de kwaliteit van de taxatie waarborgt en peilt of deze marktconform is.

? Waar kijkt een taxateur naar om de waarde van uw huis te bepalen?

Verschillende factoren spelen een rol bij de waardebepaling van een huis. De belangrijkst punten zijn; het soort huis (e.g. vrijstaand, appartement, twee-onder-een-kapwoning), de oppervlakte in vierkante meters (locatie van de woning bepaald de vierkante meter prijs), juridische aspecten (e.g. erfpacht), bouwkundige staat van het huis, esthetische en architectonische kwaliteiten (stadsgezicht of monument), kwaliteit van de afwerking in het huis, aanwezigheid van buitenruimten zoals tuin, balkon of garage, de populariteit van de wijk binnen de stad/dorp, circulaire bouw, energielabel, afzuiging en bijvoorbeeld grote kostenposten zoals dubbelglas, CV, keuken en badkamer spelen een rol.

? Waarvoor heeft u een huis taxatierapport nodig?

Enkele voorbeelden waarvoor u een woning taxatie nodig heeft zijn; huis verkopen, huis aankopen, hypotheek aanvragen, risico-opslag verlagen (hypotheekrente verlagen), waarde check van uw woning bijvoorbeeld voor een scheiding, of een verbouwing waarde toevoegt, een verzekering wilt afsluiten voor het huis, woz-bezwaarschrift om deze omlaag of omhoog te krijgen of een hypotheek wilt oversluiten.

? Kan ik de taxatie van mijn huis beïnvloeden?

Het beïnvloeden van een taxatie voor het verkrijgen van een lening staat gelijk aan het plegen van fraude. Hierdoor is het niet mogelijk om een taxatierapport te beïnvloeden.

? Waar moet u letten bij het taxeren van uw huis?

Uiteraard zijn de taxateurs ook maar mensen, daarnaast zijn ze niet bekend in uw huis. Ondanks dat ze veel ervaring hebben met het een taxeren van een woning kennen ze de woning niet zoals u. Zijn er daarom plekken uit het zicht, bepaalde kenmerken die de waarde kunnen verhogen of ander elementen die van belang kunnen zijn voor de waardebepaling dan kunt u deze aangeven tijdens de taxatie.

? Moet ik mijn huis klaarmaken voor een taxatie?

Bij het bepalen van de waarde van uw huis zal de taxateur meubels, huishouden of andere persoonlijke elementen zoals verf en stoffering niet meenemen. Deze elementen voegen tevens geen waarde toe aan het huis en zullen daarom niet de waarde bepalen. Het is echter wel handig om eventuele volle ruimte overzichtelijk te maken zodat de taxateur gemakkelijk de vierkante meters kan opmeten. Het is dus niet nodig om zoals bij een open huis uw woning volledig opgeruimd te hebben, wel zo prettig uiteraard.

? Wanneer is een huis taxatie gratis?

Wanneer een makelaar een taxatie uitvoert voor eventuele verkoop van uw huis dan kan deze gratis worden aangeboden. Deze zal echter niet erkend worden door een bank voor een hypotheekaanvraag. Wat u eventueel kunt doen is de verkopende partij een officiële taxatie laten uitvoeren, hierdoor hoeft u zelf niet voor de kosten op te draaien.

? Is de WOZ waarde hetzelfde als de taxatiewaarde?

Nee, de WOZ waarde hanteert de Gemeente om bijvoorbeeld Onroerende Zaak Belasting (OZB) op te bepalen. Deze waardebepaling loopt altijd een jaar achter en is gebaseerd op de gemiddelde woningwaarde in de buurt. Een taxatierapport geeft de huidige woningwaarde weer op dit moment.

Meer informatie

Voor meer informatie over validatie-normen tijdens de taxatie kunt u terecht op de websites van het nvm.nl, nwwi.nl en nrvt.nl. Eerstgenoemde is de De Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A. en is met ruim 4400 aangesloten makelaars/taxateurs de grootste ledenorganisatie van makelaars, taxateurs en vastgoeddeskundigen in Nederland. De NVM draagt zorg voor de belangen van haar leden onder meer richting overheid en politiek maar ook voor de naleving van de erkende taxatie validaties normen van het NWWI onder hun leden. Het NWWI is een validatie-instituut erkend door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (NHG) en de Nederlandse overheid. De validatienormen zijn in samenwerking opgesteld door het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) en worden erkend de bijna alle banken voor bijvoorbeeld het verstrekken van een hypothecaire lening.